2025년 종합부동산세 고지·신고·납부 이해하기 쉽게 정리 2025년 종합부동산세 고지와 납부, 쉬운 설명으로 정리 종합부동산세는 보유 주택과 토지 규모에 따라 일정 기준을 넘는 경우에만 발생하는 세금이라 많은 이들이 헷갈려합니다. 특히 고지서가 나오면 “왜 나온거지?”, “주택 수는 어떻게 계산하지?”, “1세대 1주택이면 얼마나 줄어드는지?”, “신고는 꼭 해야 하나?” 같은 궁금증이 가장 많습니다. 복잡해 보이지만 흐름을 잡아 두면 부담이 줄어들기 때문에 핵심 내용과 사람들이 헷갈리는 부분까지 표와 함께 정리했습니다. ➤ 종합부동산세는 어떻게 과세될까? 재산세가 1차적으로 부과되고, 이후 전국의 주택과 토지 가액을 합산해 기준 금액을 넘는 경우 종부세가 추가로 부과됩니다. 즉 한 지역만 보는 것이 아니라 전국 소유분을 합쳐서 세금 여부가 결정 됩니다. 과세 흐름 설명 1단계 관할 지자체에서 재산세 부과 2단계 전국 부동산을 합산해 기준 초과 시 종부세 고지 ➤ 1세대 1주택자는 누구일까? 세대에서 단 한 명만 이름으로 주택을 소유한 경우를 말하며 실제 세대 내 거주자 기준으로 판정합니다. 여기에는 부부 공동명의 특례 도 있어 신청 시 공제가 달라지니 놓치지 않는 게 중요합니다. ➤ 공시가격은 어디서 확인하나? 매년 1월 1일 기준으로 공시되고 국토부와 지자체 사이트에서 조회 가능합니다. 종부세 산정의 기준이 되므로 가격 변동은 세금에서 큰 차이를 만듭니다. ➤ 주택 수는 어떻게 셀까? 종부세는 재산세 과세 기준을 따라 세는 것이 원칙 이며 지분만 보유하고 있어도 1주택으로 계산될 수 있는 점이 핵심입니다. 다만 상속주택, 합산배제 대상은 신청에 따라 제외할 수 있습니다. 상황 주택 수 계산 지분 소유 1주택 인정 부속토지만 보유 1주택 인정 상속주택 신청 시 제외 가능 ➤ 세금 폭증을 막는 장치 ‘세부담상한’ 세액...